5月1日，星期二
长江地产在《申报》刊登广告：
长江地产信托部第二批代建洋房地点：愚园路1136弄（宏业花园附近），环境绝佳，附近有1路、9路公共汽车建筑：真西式构造，阔14尺，深50尺，花园、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全造价：二层每宅3599元，计有大小房间六间；假三层每宅4099元，计有大小房间8间；三层每宅4699元，计有大小房间9间总计39幢洋房，计117层，先到先得特点：建筑期内由殷实银行保证交房；住满20年由著名银行保证还本；自来水免费供应
广告一经刊出，便引起较大的社会关注
“这个长江地产好像几个月前，已经盖了一座新式里弄，足足45幢楼；现在居然又盖了一座新式里弄，也有39幢楼挺不得了的！”
“不是不得了，而是投机取巧长江地产的信托部，这是替人代建房屋，意思是你要先掏钱，长江地产便在土地上给你盖楼，要一年后才能入住”
“那也很不错啊！你看看，你只要存进去4000大洋，就可以住一层楼，二十年后再把本金还给你我知道你想说什么，是利息来付房租是吧？但你想想，4000大洋的一年利息才320大洋，哪里有30大洋一个月的一层公寓给你住，现在顶手费都要五六百大洋了”
“你是说的有理，只是这里面多少有取巧的成分！”
“取巧也是对沪市住房有改善作用的，我预测这种模式很快成为一种跟风，沪市的地产将迎来一轮大机会”
“好吧，你说的全对！”
各大地产商纷纷开始研究长江地产的模式，毕竟一家并不出名的小地产企业，居然可以在半年时间内连续修建新式里弄，总计达到84幢楼
仅以84幢楼的实力来计算，这一般都是资产500万左右的地产商和银行，才能玩得起的因为，这个年代的地产开发太死板了！
长江地产售楼部很快就迎来客户，这一次充当‘售楼员’的人更多，足足八人
客户来到售楼处后，先领取一份‘楼书’，再由黄包车拉到愚园路1136弄，那里有专人进行讲解地理位置、具体规划等；看完1136弄后，再回到608弄参观，并最后到售楼处做最后的咨询和考察
三个地方参观完，如果有意购入洋房自住或投资的中产阶级，基本都是缴械投降的份
问得最多问题的，还是：“如果我们缴纳了资金，中途需要抽走本金怎么办？”
那么售楼员会很专业的说道：“随时可以支取走，但也需要马上退房，即退房就退本金，不一定非得二十年时间”
换做是其它地产公司，绝不敢如此承诺，但陈光良领导的长江地产，却是大胆的承诺
因为陈光良明白一件事，未来二十年时间，沪市的房子是越来越贵（包括租金），但钱是越来越贬值
假设某业主两年后，说要退本金，那陈光良举双手欢迎；因为那个时候，租金可能已经涨到80大洋和800大洋的顶手费那个时候，不管是向银行抵押借贷，还是将房子转手再卖，都十分的划算
事实上，在那种情况下，傻瓜才会退本金退房，转手租出去才是硬道理，一年就能收顶手费加房租1800大洋了
其它地产商不敢这样承诺的主要原因，就是搞不清未来地产的走势，仅此而已
得到可以随时退本金的承诺后，顾客基本再无疑问，于是决定去上海商业储蓄银行那里登记和交款
期间
‘地鳖虫’王左义也前来祝贺，他的一席话让陈光良心躁动起来
“陈老板，最近愚园路的地皮被你盘活，很多业主和农民都寻思着出售地皮西段基本在2000大洋出头，中段3000大洋，靠近静安寺和最东段的地皮4000~5000大洋如果你还要地皮，我保证很快给你网罗足够的地皮！”
陈光良此时心都跳起来，他一直看好愚园路两侧的一千多亩地皮，因为这是‘越界筑路’的范畴；随着国民政府的‘大上海计划’，租界的扩张成为历史，那么租界的地皮涨幅自然水涨船高
其次，愚园路长2.7公里，其中大概有五六百米和南鲸西路平行，隔得最近；相当于，去南鲸东路和外滩也是交通方便
综述，陈光良给愚园路的地皮在1930年时，西段估价都是8000大洋，中段得上万，东段得15000大洋
如今最低才2000大洋出头，这里面的利润可想而知
这一次愚园路1136弄（阳光家园）的地皮，之所以让给朱广生购买，这是因为要盖房，这样地皮就不能炒作
而陈光良接下来如果‘大炒地皮’，无疑是身家飙升最快、最好的计划
只要他记住两点：第一、全球经济危机要1931年后才真正影响到沪市，毕竟传播需要时间；第二，1932年1月爆发了‘淞沪会战’，让沪市地产暴跌
理论上讲，‘全球金融危机’甚至可能是和‘第一