所以‘楼书’上面是有五个‘地盘（弄堂）’，可有顾客自行选择购入那个弄堂，几号房，几层，先到想得！
在定价方面，也非常清楚：
西段的楼盘：二层4699元、假三层5099元、三层为5599元（所有交易税自理）
中段的楼盘：二层5099元、假三层5599元、三层为5999元（所有交易税自理）
为什么要特别交代——交易税费自理？
很简单，沪市房屋交易税是非常贵的，也是种类繁多，总体大概是总价的20%吧，是一次性交清即可，不需要年年纳税
至于收租，则需要年年纳税！
“首付三成，一层楼相当于首付款在1500~2000左右，而后每期需要缴纳一百多的分期付款，共二十四期”
郭德明在一旁说道：“以最便宜的西段二层为例，租金已经涨到50大洋，顶手费600大洋，其实购房更划算而且产权是自己的，相当于一笔固定资产，诱惑力大增！我和元台都打算购买一层自住！”
原来的‘代建模式’，虽然相当于‘白住’，但二十年后得到的资金，还是本金
但‘房屋自有’兴致不一样了，买下后的租金他会涨（自住也要算租金），二十年后房屋的价值还有可能升值（大家都会这样想），房契在手就相当于一笔钱，而且还是非常稳的钱
陈光良马上侧头说道：“公司职员买房打个九折，这条以后都是如此另外，后面建的房子，我打算留员工房”
郭德明、陆元台大喜，毕竟这少了一折就是几百大洋
本来，两人约好购买西段二层的房子，4699的价格他们也是可以承受的
去年他们各赚了2000大洋，扣除生活开支也存了1500大洋的首付款；而每个月的100多分期付款，对我们来说，也是可以拿得出来的
“谢谢老板，我们还是决定购买房子！”
“嗯，有实力当然可以考虑！”
今年大家只会赚得更多，两人收益至少也有三四千大洋以上的，毕竟今年利润会不错的
其他职员听到以后有员工房，也是精神起来
陈光良也算了一笔账，这一次出售122幢楼房，总销售能达到195万大洋
他将一举踏入‘百万富翁’的行列！
至于这里面的利润可以赚多少呢？
首先是建筑费，平均一幢楼的成本是4000大洋，总计成本在50万大洋；
土地成本，如果以购入价格计算，仅20万大洋；如果以现在的成本，差不多是25万大洋
税收成本，建筑税不高，一般也就建筑费的8%不到，算下来就16万大洋左右
企业成本，不会超过5万大洋，包括人员薪资和活动支出
总计成本在95万大洋，足足有一倍出头的利润
若是算购入地皮时的价格，那总利润就是105万大洋
这不比卖地皮赚的多得多？
他买入的20万地皮，后年最多也就涨到50万大洋，才赚三十万而已
确定所有的工作都已经准备好之后
陈光良交代郭德明道：“将广告在《东方日报》刊登七天，我们在5月1日开盘，开盘前三天预热广告另外，现场要布置红毯和喜庆的元素，开盘当天要搞个活动”
距离开盘仅一周时间了，当然各方面的工作早已经做好
“好，我马上准备！”
众人就仿佛打鸡血一般的活动起来，毕竟这是涉及两百万的生意
四天后（4.28）
《东方日报》的正刊上，刊登了一则醒目的广告，并且还附带简笔房屋图：
【知名地产企业，长江地产营造，公租界愚园路洋房；
可分层购买，有房契；
首付款最低仅需1410元，每月最低供137元，供24期；
一年时间交房，质量上乘
5月1日开盘，地点】
此广告一出，立即引起《东方日报》的5万多读者注意
因为房屋广告很少这样打，而且还带图片
大文豪鲁迅最近天天购买数份报纸，这其中就包括《东方日报》，他觉得《东方日报》不能说是‘俗报’，更应该说是‘大众报’而且上面的新闻编辑模式，他觉得其它报纸其实可以学学
“咦，仅需要1410元的首付款，就可以买房？”
鲁迅第一眼就被吸引起来，因为他实在对现在的住房不满意
他在景云里已经搬了三次家：
第一次景云里23号，有个律师邻居，家里有个小孩子，总是往他们家丢石头，鲁迅找上门后，这个律师不仅不加以管教，反而放纵，导致这个小孩变本加厉，往他们家锅里扔过鞭炮（好家伙，大文豪居然被人如此欺负）
第二次景云里18号，是和弟弟周作人一起居住，而弟弟家的孩子还小，加上妻子怀孕，所以又只能搬家